美国次贷危机及其引致的惨重后果表明,房地产市场是一个易于泡沫化的市场,房地产贷款一旦出现风险,通常会带来系统性的金融风险,不仅对于一国的经济金融体系造成严重影响,而且对世界经济金融运行也会造成巨大影响。因此,加强房地产贷款风险管理,维护经济金融体系稳健运行,是当今世界每个国家面临的重要任务。

2013-12-21 默认

  影响房地产价格的因素非常复杂,单一因素的分析难观全貌,甚至出现盲人摸象的结果。笔者在此试图对影响当前我国房地产价格走势的因素作一梳理,希望能对房地产各参与主体判断市场的趋势起参考作用,也希望对政府的房地产调控起到抛砖引玉的作用。住房制度改革对房地产市场产生了重大影响

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  首先房地产价格在经济发达地区表现突出,本地人口家庭收入增加以及外来人口住房需求都推动了房地产价格的稳步上升;其次,房地产行业在国民经济发展中扮演的重要角色也通过政策的掩护,进一步推高了房地产价格,即便在国际金融危机下,放缓了房产价格的步伐,但危机是暂时的,而需求是长期的。

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   对于中国的普通百姓,投资渠道相当有限,主要是存款或者理财、黄金、股市、房产这几类。存款在通胀背景下肯定是要亏损的,理财产品的收益率也在日益降低,黄金被大妈买后被套住了,能在股市赚钱的人更是少之又少。房产投资几乎成了唯一能够抵抗通胀的投资。

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  近年来,房子问题成为中国社会的头等问题。政府频频出台调控措施,然而房价却沿着自己的轨迹一路走高,百姓不得不望楼兴叹。由于体制和发展模式的缺陷,中国的房地产市场化改革实际上演化成了权力与资本结盟瓜分公共土地资产以及掠夺居民存款的工具,成了一架不断制造贫富差距、社会不和谐的病态机器。

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