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业主自主选聘物业 开发商无权干涉


2015-05-01

  李先生:入住后发现物业公司服务极不到位,是否可以拒交物业管理费?现在业主委员会已经成立,想解雇现有物业,但开发商方不同意,因为现在的物业公司是他们引进的,请问该如何处理?

  王律师:1.按照物业管理服务合同的约定,业主在承担按期缴纳物业费义务的同时,也享有获得合同约定服务的权利。如果您在小区入住后发现物业公司服务极不到位,可以行使合同履行抗辩权以拒缴物业管理费,但必须注意搜集物业公司未按照合同约定履行义务的证据。也可以向法院提起诉讼,以物业公司违约为由,请求法院判定不缴纳或少缴纳物业管理费。

  2.选聘、解聘物业管理企业是业主的基本权利,开发商无权干涉(即使开发商仍有物业在小区内,也无权干涉)。

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