综合
首页 > 学术社区 > 论文 > 正文

从不同层面分析中国“买房热”的原因


分享到:
评论(0)|2017-08-17|发布:bizin |收藏

  摘要:在近年来一股买房热席卷了全中国。农村人使劲挣钱是为了盖房子,而城里人使劲挣钱还是为了买房子。眼看着房价节节攀升,但是国人买房的热情仍然不减,甚至已经把置业的地域延伸到了国外。据统计调查,中国城镇居民自由住房率高达87.8%,远远超出西欧等发达国家。究竟是什么原因造成中国人在房价持续高涨的情况下,仍然热衷于买房子呢?本文将从经济层面,心理层面,制度层面,文化层面,社会价值观层面加以分析。

  关键词:买房 热度 文化 心理 价值观
  
  一、经济层面
  1.1投资房地产利润大
   房地产作为一种固定资产,既可以自己居住,也可以把它转手租售,从2003年开始中国房价一直处于上升状态,从中看来投资房地产不管怎么样都是有赚不赔的,现在房价略有缩水,也是赚多赚少的问题。现如今买房子成为抵御通涨、实现家庭资产保值增值的重要投资手段。
  1.2以房养老
   “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。虽然现在以房养老存在几个问题障碍,还处于试运行状态,但是这种新型的养老方式也让大家对拥有一套住房充满了期待。
  1.3企业家大量投资
   胡润研究院和群邑智库在今年4月12日联合发布了《群邑智库?2011胡润财富报告》,据报告披露的信息显示,中国千万富豪达96万人,相比去年增长9.7%,其中包括6万个亿万富豪,比去年增长9.1%。在富豪个人投资方向上,房地产还是占据主导地位,超过1/3的受访富豪选择了投资房地产。
  二、心理层面
  2.1面子思想
   面子思想传统中国社会以家族为核心,这就决定了个人荣辱与家族紧密相连、占人状元及第后,都要衣锦还乡、祭祀祖先,以便让他的荣誉为整个家族挣到面子。面子已经成为一种区域性、地方化的价值符号。而买房子在现在恰好就是一个面子的体现。在房价高涨的今天,买得起一套房子就等于是个百万富翁,因此买房子成为一件体面的事情,哪怕自己每天喝着稀饭就着咸菜也觉得值。
  2.2渴望稳定
   中国人租过房的人大都会有这样的深刻体会:无数次的搬家、与房东讨价还价、担心房东随时会撵人、不敢轻易购置物品等等,迁居生活除了带来麻烦和搬家成本外,不稳定的生活状态使人得不到安全感。相比之下,买房就稳定许多,即使是很小的窝至少能获得一份安心。
  2.3地域归属感
   在很多人看来,通过一套房子,能让购房者的居住环境、购物环境、休闲娱乐环境、婚姻恋爱条件得到改善,心情良好,由此提升了未来生活的信心及职场信心。买房子给了外地人融入城市的一种资本,让外地人能在一座城市扎下根基,找到一种地域归属感。
  三、制度层面
  3.1日本:买房税率高,大众不愿买房
   在日本,购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅,需要约4000万日元(人民币320万元)但除此之外,第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似) 。
  3.2德国:租房有保障免除承租人后顾之忧
   德国人买房意愿实在不强,就连收入颇丰的教授、企业高管也常是一家人住在租来的房子里,而不是自己买房。统计数据显示,德国超过500的家庭是租房居住的,这一比例在年轻人中更高。造成这一结果的原因是,德国法律给予承租人近乎完美的保障,房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权。
   根据德国民法的相关规定,一般情况下,房东在出租后3年内不得将租金涨幅超过20%。即使有正当的理由想提高租金,也必须经过房客的同意。如果房客不同意,房东只能提起诉讼,而不能自己强行提高租金。可以说,德国法律明显偏向房客,使房东涨价难、解约难,这样有力的保障使有能力买房的德国人也宁愿租个房子住着,手头有了钱先去旅游,而不是去买房。[1]
   与日本和德国等发达国家相比,中国政府在房地产市场的制度方面还处于摸索阶段,现阶段的相关政策制度还不能做到一针见血。因此在房地产市场上出现了房价增长过快,恶意炒房,租房人利益得不到有效保护等现象。这也在某种程度上催生了中国人爱买房的现象。
  四、文化层面
   从古至今,中国人讲究安身立命。《汉书·元帝纪》说:“安土重迁,黎民之性;骨肉相附,人情所愿也。”在宋·释道原《景德传灯录》卷十中曾提到:“僧问:‘学人不据地时如何?’师云:‘汝向什么处安身立命?’”在这里的安身就是有房子住的意思。中国人对房子的向往应该说是代表了中国人的一种文化情结,中国人的家文化源远流长,有了房子就有了依托,生活就有了最基本的保障。简而言之,房子是家的前提,家是幸福的源泉。大诗人杜甫也曾经感慨道“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!”。
  五、社会价值观层面
   现如今房子的用途在某种方面上成为了“聘礼”。在现实生活中,丈母娘对女婿的硬件要求就是要买一套房,不买房就不同意年轻人结婚。近日中国青年报社会调查中心对2429人(79.5%的人为“80后”)进行的一项调查显示,74.2%的人表示自己身边的“80后”夫妻因为房子问题产生矛盾的人较多,超过7成人表示自己身边的“80后”因为没房不结婚的人很多,超过5成人认为“80后”夫妻会因为没有房子不幸福。 对于“如果结婚时没有住房又买不起怎么办”的问题,48.0%的人回答“租房”,11.4%的选择“和父母一起住”,多达35.6%的人则选择“不结婚”。
   从以上分析看来,中国人的买房情结有很多原因构成,既有历史上的文化传统,又被现实生活中的价值观所影响。既有经济上的原因,也有制度上和心理上的原因。但是不管怎么样,我们应该呼吁我们的国民理智看待买房,跟风买房,盲目买房都是不可取的行为。中国房地产市场的平稳运行离不开我们的理智和冷静。
  
  注释:
  [1]孙博:《第一财经日报》
  
  参考文献:
  [1]孙瑞灼.中国居民近半花销用在“买房”上说明什么[J].中国房地产.2010(2)
  [2]荆宝洁.人口老龄化变量:若干年后谁还买房[J].观察与思考.2011(6)
  [3]束克欣.我国城市居民住房自有率已居世界第一“居住必买房”是危险导向[J].中国经济周刊.2006(24)
  [4]姜彩芬.面子文化产生的根源及社会功能[J].广西社会科学.2009(3)
  [5]吕月.房价调控政策下的买房心理[J].管理科学.2011(4)

系统分类:国际关系学 >> 其它项

评论
请登录再发布评论,所有评论仅代表网友意见,本网站保持中立